中古物件の購入からリノベーションまで一社で一括して行うことをワンストップリノベーションといいます。
物件選びから、金融機関とローンの相談、そしてリノベーションなどたくさんの工程がありますが、
色々なところと連絡を取らないといけないという煩わしい作業を一社で完結できることから、
今ワンストップリノベーションが人気です。
全ての工程をアルフレッシュで対応することが可能なため、不動産会社や銀行など複数の会社と連絡をとらなければいけないといったお客様の負担がありません。また、万一トラブルが発生した場合なども、全て弊社で解決することができるため、安心してリノベーションを進めることができます。
別の会社で物件を購入した場合、間取りや立地が理想の物件が見つかっても、リノベーションを行うときにやりたかったことができないということがあります。ですが、ワンストップリノベーションでは物件の購入の時点でプロの目線でしっかり確認するため、そのようなことがなく「理想の家づくり」を行うことができます。
リノベーションを行うにあたって、総額どのくらいかかるのか、費用面で不安な方は多いと思います。ワンストップリノベーションでは、中古物件の購入とリノベーション、両方を合わせた総額費用でご提案させていただくため、安心していただけます。
リノベーションを行うにあたって分からないことがあれば、些細なことでもお気軽にお尋ねください。
アルフレッシュでは、物件探しはもちろん、構造や既存の建物の良し悪しの判断、資金計画、住宅ローンの手続きなどもお手伝いさせていただきます。
どのエリアで物件をお探しか、そして間取りや完成時期、インテリアの好みなどをヒアリングさせていただき、お客さまにとってベストな方法をご提案させていただきます。
アルフレッシュのPOINT
お客様のご要望にあう物件をお探しして、内覧をしていただきます。その際はデザイナーも同行させていただき、理想のリノベーションが可能か、しっかりと建物の状態をチェックいたします。
リノベーション後も楽しく生活するためには、無理のない資金計画を考えることが大切です。お客様にあったローンの選び方や、家づくりに必要な費用、手続きなど詳しくご説明いたします。
そして、住宅ローンをご利用の方は、金融機関へローンの仮審査手続きを行っていただきます。その際には、リノベーションコーディネーターがお手伝いをしますので、初めてでも安心してお手続きいただけます。
アルフレッシュのPOINT
現地調査で採寸や現状の確認を行いながら、より細かなご希望をヒアリングしていきます。建物の築年数によっては、インスペクションや耐震診断など状況に応じてご対応します。
現地調査後、デザイナーがお客様の想いを詰め込んだプランを3Dパースと平面図でご提案します。言葉や平面図だけではわからないリノベーション後の空間を、より具体的に想像していただけます。その際プランと一緒に概算のお見積りをご提示いたします。
※プランの作成は3回まで無料にてご対応させていただいております。以降のプラン変更は、プラン契約を締結し(工事費の10%上限50万円)を申し受けております。プラン契約料は、工事請負契約が成立後工事費に充当します。
物件とお見積りなどがマッチしたら、不動産売買契約をします。
契約後は、より満足のいくリノベができるよう細かな点などの打ち合わせを行なっていきます。
アルフレッシュで進めるかどうかの意志確認をさせて頂き、合意がえられましたら請負契約を締結します。
ご契約後、より詳細なプランと仕様の打合わせをおこない、メーカーショール見学やサンプルを取り寄せて、内外装の素材・仕上げ・設備・電気配線を決定していきます。仕様書や電気配線図を作成し、必要な場合は展開図などを準備していきます。
詳細な仕様が決定した内容で詳細見積りをご提出します。
住宅ローンをご利用の場合
住宅ローン申込
物件価格と工事請負金額をもとに借入れ額を最終決定し、住宅ローンの本審査を申し込みます。
物件代金の支払いと同時に所有権移転手続きを司法書士に依頼して手続き完了です。
住宅ローンをご利用の場合
住宅ローン支払い開始
審査に通過した方は、金融機関との金銭消費貸借契約を結んでいただきます。工事の始まりと同じくらいの時期から住宅ローンの支払いが開始となります。
工事を行う前に近隣の方にご挨拶を行います。
工事がスタートしてからも、工事の様子をご確認いただくことも可能です。工事中に疑問点などもあれば担当スタッフへご連絡ください。
工事が終了したら、いよいよ引き渡しです。施工箇所に問題がないか一緒にご確認していただき、問題がなければ引き渡しをさせていただきます。アルフレッシュでは引き渡し後には定期メンテナンスを行っております。
住み始めた後気付いた不具合なども、お気軽にご連絡ください。
アルフレッシュのPOINT
メリットとしては、リノベ費用も低金利で借りることができることです。
一般的に、住宅ローンの金利は変動金利で0.4%前後、固定金利で1〜1.5%であるのに対し、リフォーム・リノベーションローンは金利が2〜4%と高めに設定されています。
リノベーションを行うことができないということはありませんが、状態が悪い物件の場合は費用が高くなってしまう可能性があります。そのため中古物件のリノベーションをお考えの方は、物件選びからリノベーションまでワンストップでお手伝いできるアルフレッシュにお任せください。
ご予算に合わせ、お客さまお一人おひとりに合ったアドバイスをさせていただきます。
アルフレッシュでは物件選びからお手伝いが可能なので、条件に近い他の物件をご紹介させていただくことも可能です。理想の物件がある方は是非1度ご相談ください。
大きく以下のメリットがあります。
・同価格帯の新築と比較して土地や建物が大きい
・建物部分への固定資産税は築年数に応じて減額されるため、固定資産税が安い
・新築と比べて購入後の資産価値が下がる可能性が低い
どちらにしようか悩んでいる方はどんなことでもお気軽にご相談ください。
ご自身の生活に合った間取り選びやエリア選びがとても大切です。また、耐震基準や管理費や修繕積立金などの共益費がしっかりしているか、共有部分のメンテナンスなども確認しておくことをおすすめします。
アルフレッシュでは、一緒に物件選びを行うことも可能なので、中古マンションをお考えの方もご相談ください。